Ein Raum, viele Möglichkeiten

Wer Büroflächen vermarktet, verkauft selten nur Quadratmeter. Entscheidend ist die Vorstellung davon, wie ein zukünftiger Arbeitsplatz aussehen könnte.

Genau vor dieser Aufgabe stand unser Kunde bei den Eichbornhöfen in Berlin. Das denkmalgeprägte Ensemble bietet großzügige Büroflächen mit viel Charakter – gleichzeitig lassen sich die Räume auf ganz unterschiedliche Weise ausbauen und nutzen.

Für die Vermarktung haben wir deshalb nicht nur einzelne Innenraumvisualisierungen erstellt, sondern verschiedene Szenarien entwickelt, die das Potenzial der Flächen sichtbar machen.

Wie viel Einfluss hat der Ausbau?

Im ersten Motiv haben wir dieselbe Bürosituation in zwei unterschiedlichen Ausstattungsqualitäten dargestellt. Die Gegenüberstellung zeigt, wie stark Materialwahl, Möblierung und Detailgrad die Wahrnehmung eines Raumes beeinflussen können.

Während die Standardvariante einen modernen und funktionalen Arbeitsplatz zeigt, vermittelt die Premiumversion eine deutlich hochwertigere und repräsentativere Atmosphäre.

Für Interessenten entsteht dadurch ein konkretes Bild davon, welche Wirkung unterschiedliche Investitionen in den Innenausbau erzielen können.

Unterschiedliche Arbeitswelten

Im zweiten Motiv stand nicht die Ausstattung, sondern die Nutzung im Mittelpunkt.

Dieselbe Bürofläche wurde in zwei verschiedenen Layoutvarianten visualisiert. Offene Kommunikationsbereiche, Teamzonen und Arbeitsplatzstrukturen verändern die Raumwirkung oft stärker als Architektur oder Materialien.

Durch die Gegenüberstellung wird sichtbar, wie flexibel sich bestehende Flächen an unterschiedliche Unternehmenskulturen und Arbeitsweisen anpassen lassen.

Mehr als nur Arbeitsplätze

Auch Gemeinschaftsflächen spielen bei der Bewertung moderner Büroimmobilien eine immer größere Rolle.

Für den Pausen- und Aufenthaltsbereich entwickelten wir deshalb unterschiedliche Gestaltungsszenarien, die zeigen, wie aus einer funktionalen Fläche ein Ort für Austausch, Erholung und informelle Begegnungen werden kann.

Gerade solche Bereiche prägen heute die Identität eines Bürostandorts und tragen wesentlich zur Attraktivität für Mitarbeitende bei.

Visualisierung als Entscheidungshilfe

Fotorealistische Visualisierungen werden häufig eingesetzt, um Architektur zu zeigen. Mindestens genauso wertvoll sind sie jedoch, wenn es darum geht, Optionen sichtbar zu machen.

Bei den Eichbornhöfen lag der Fokus deshalb nicht auf einer einzigen „richtigen“ Lösung, sondern auf der Darstellung unterschiedlicher Möglichkeiten. So können Vermieter, Makler und potenzielle Nutzer die Qualitäten einer Fläche besser einschätzen und fundiertere Entscheidungen treffen.